Báo giá chi phí nội thất chi tiết cho một số loại hình nhà ở hiện nay

Bất kỳ ai khi muốn xây dựng nhà cửa đều quan tâm đến vấn đề hoàn thiện nội thất cũng như chi phí nội thất. Trong bài viết dưới đây Nội thất AV sẽ giới thiệu chi tiết về chi phí nội thất cho từng loại hình nhà ở, từng phong cách để mọi người có thêm kiến thức về vấn đề này, từ đó đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất.

I. Các loại chi phí nội thất

Chi phí nội thất bao gồm chi phí thiết kế và thi công nội thất.

Khi xây dựng nhà ở và hoàn thiện nội thất cho bất cứ căn hộ nào gia chủ cũng cần tính toán kỹ càng về chi phí để có sự chuẩn bị, dự trù chính xác; tránh trường hợp chi quá nhiều hoặc vượt quá khả năng kinh tế (ngân sách cho phép).

Dưới đây là 3 loại chi phí chính mà mọi người cần xem xét để chuẩn bị ngân sách cho phù hợp:

• Chi phí thiết kế (mặt bằng 2D, phối cảnh 3D)
• Chi phí làm đồ nội thất (có thể sử dụng nội thất có sẵn hoặc đặt sản xuất theo yêu cầu)
• Chi phí thi công (trần, tường, sàn,…)
• Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí nội thất còn tùy thuộc vào từng hạng mục, diện tích cũng như phong cách căn phòng/nhà ở. Bên cạnh đó mức chi phí này còn có thể thay đổi tùy theo thời điểm và gói dịch vụ mà Quý khách hàng lựa chọn.

Tại Nội thất AV hiện có 3 mức gói chi phí phù hợp với điều kiện kinh tế của từng gia đình: gói tiết kiệm, gói tiêu chuẩn và gói VIP.

Trường hợp Quý khách hàng muốn có bảng giá chuyên sâu và chi tiết về căn hộ cần thiết kế vui lòng liên hệ trực tiếp với Nội thất AV để được báo giá cụ thể.

ĐẶC BIỆT: Khách hàng sẽ được tặng 100% phí thiết kế nếu chọn Nội thất AV là đơn vị thi công nội thất.

II. Cách tính chi phí nội thất trong thiết kế

Về cơ bản, chi phí thiết kế sẽ được tính dựa theo m2 sàn. Còn diện tích thiết kế sẽ được tính như sau:

– Đối với công trình thuộc hạng mục căn hộ, văn phòng: Tính hoàn toàn dựa theo diện tích sàn sử dụng (gồm diện tích vệ sinh và các khu vực khác như ban công…).

– Đối với công trình thuộc hạng mục nhà phố, biệt thự:

• Tính 100% diện tích đối với phòng khách, bếp, ngủ, nhà vệ sinh…
• Không tính diện tích mái cũng như diện tích cầu thang, giếng trời, ban công hay các ô thông tầng của tầng lửng.

Xem thêm: Dịch vụ thiết kế nội thất tận tâm, uy tín, chuyên nghiệp tại Nội Thất AV

III. Chi phí nội thất khi thiết kế theo từng phong cách thiết kế

Tùy theo phong cách thiết kế chi phí thực hiện sẽ nhiều hoặc ít. Theo đó, phong cách hiện đại, Bắc Âu hoặc tối giản ít tốn thời gian và công sức hơn nên thường chi phí thiết kế sẽ rẻ hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ.

Phong cách cổ điển, tân cổ đòi hỏi kiến thức, sự nghiên cứu, tìm tòi nhiều hơn so với phong cách hiện đại, tối giản, Bắc Âu nên mất nhiều thời gian cũng như công sức thực hiện; chi phí thiết kế vì vậy cũng sẽ cao hơn.

Chính vì vậy trước khi xây dựng nhà và làm nội thất gia chủ cần có sự tính toán cẩn thận, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất với ngân sách và khả năng kinh tế của mình.

1. Phong cách hiện đại, tối giản

Những căn hộ thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí vừa phải, phù hợp với ngân sách và điều kiện kinh tế của nhiều hộ gia đình. Với phong cách này, chi phí thường dao động từ 200.000 đến 250.000 VNĐ/m2.

2. Phong cách Luxury

Phong cách Luxury thường có chi phí thiết kế nội thất khoảng trên dưới 300.000 VNĐ/m2.

3. Phong cách cổ điển, tân cổ

Phong cách cổ điển, tân cổ thường có chi phí thiết kế trong tầm 400.000 VNĐ/m2.

4. Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse là dạng nhà ở cao cấp nằm ở vị trí đắc địa (nằm ở vị trí cao nhất của một tòa nhà sang trọng, có thể thông tầng hoặc không thông tầng). Kiến trúc và nội thất trong những căn hộ này đều toát lên vẻ đẹp tinh tế, tiện nghi và đẳng cấp.

Tùy theo nhu cầu thiết kế, diện tích cũng như phong cách của từng căn hộ mà chi phí nội thất sẽ khác nhau và thường dao động trong khoảng trên dưới 500.000 VNĐ/m2.

IV. Chi phí nội thất theo từng thiết kế loại hình kiến trúc

Mỗi loại hình nhà ở (chung cư, biệt thự, nhà phố…), văn phòng sẽ có chi phí thiết kế khác nhau. Trong đó, mỗi loại hình với từng phong cách riêng sẽ có chi phí khác biệt. Cụ thể như sau:

1. Chung cư

Với nhà ở là chung cư hoặc căn hộ, tùy theo từng phong cách, mức giá sẽ dao động từ 100.000 VNĐ đến 180.000 VNĐ/m2.

2. Biệt thự

Với những căn biệt thự, chi phí nội thất nếu tính theo phí thiết kế sẽ dao động từ 150.000 VNĐ đến 180.000 VNĐ/m2 (Tùy theo phong cách tân cổ, hiện đại hay thiết kế sân vườn).

3. Nhà phố

Loại hình nhà phố thường có phí thiết kế nội thất dao động từ 100.000 VNĐ đến 180.000 VNĐ/m2.

4. Văn phòng

Văn phòng thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản và chi phí thiết kế là 120.000 VNĐ/m2.

Dưới đây Nội thất AV xin được báo giá tổng hợp chi phí thiết kế nội thất cho từng loại công trình kết hợp theo từng phong cách để Quý khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn:

V. Chi phí nội thất theo thiết kế diện tích cụ thể từng công trình

Ngoài việc dựa theo phong cách, loại hình kiến trúc, chi phí thiết kế còn dựa theo diện tích của từng công trình cụ thể. Theo đó tùy theo nhu cầu của khách hàng cũng như từng phân khúc nhà ở, KTS sẽ đưa ra báo giá thiết kế nội thất cụ thể và chi tiết nhất (căn hộ càng lớn thì phí thiết kế càng cao).

1. Căn hộ 1 ngủ (diện tích từ 40 đến 60m2)

Căn hộ 1 ngủ có diện tích từ 40 đến 60m2 nếu thiết kế theo phong cách hiện đại, Bắc Âu hoặc tối giản sẽ có giá dao động từ 8.000.000 đến 12.000.000 VNĐ. Còn nếu thiết kế theo phong cách tân cổ, cổ điển sẽ có giá từ 10.000.000 đến 15.000.000 VNĐ.

2. Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích từ 65 đến 80m2)

Căn hộ 2 ngủ có diện tích trong khoảng 65 đến 80m2 nếu thiết kế theo phong cách hiện đại/Bắc Âu/tối giản sẽ có chi phí từ 13.000.000 đến 16.000.000 VNĐ. Nếu thiết kế theo phong cách tân cổ/cổ điển có giá từ 16.200.000 đến 20.000.000 VNĐ.

3. Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích từ 85 đến 120m2)

Căn hộ 3 ngủ với diện tích từ  85 đến 100m2 thiết kế theo phong cách hiện đại/Bắc Âu/tối giản sẽ có chi phí từ 17.000.000 đến 24.000.000 VNĐ và thiết kế theo phong cách tân cổ/cổ điển sẽ dao động từ 21.200.000 đến 30.000.000 VNĐ.

VI. Chi phí nội thất trong thi công

Chi phí thi công nội thất là một phần của chi phí nội thất và bao gồm: phí đi lại đường điện nước, phí vật tư đồ điện nước, phí làm trần thạch cao, sơn tường, lát sàn và chi phí đồ gia dụng – nội thất…

Phần chi phí này gia chủ cần tính toán kỹ (có thể nhờ sự tư vấn thêm của chuyên gia) và trong quá trình thực hiện nên giám sát chặt chẽ để không chênh quá nhiều so với chi phí dự trù ban đầu.

1. Chi phí nội thất đi lại đường điện nước

Đây là một trong những hạng mục đầu tiên vô cùng quan trọng và không thể bỏ qua khi tính dự trù chi phí thi công nói riêng và chi phí nội thất nói chung.

Tùy theo từng công trình cách tính chi phí đi lại đường điện nước sẽ khác nhau và thường dựa trên quy ước kỹ thuật chung (có thể tùy chỉnh theo từng công trình). Dưới đây là cách tính cơ bản nhất được đưa ra bởi đội ngũ KTS của Nội thất AV.

• Giá thi công điện dán dây hoàn thiện: 60.000 đồng/ m2
• Lắp đặt điện rút dây hoàn thiện (mới): khoảng 70.000 đồng/ m2

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm vật tư đồ điện (chủ đầu tư tự cung cấp đồ điện cho chủ thầu)

Xem thêm: Dịch vụ thi công nội thất trọn gói giá tại xưởng tại Nội Thất AV

2. Chi phí nội thất vật tư đồ điện nước

Để thi công nội thất gia chủ cần chuẩn bị các vật tư đồ điện như: bóng đèn, dây điện, đường ống, đường ống điều hòa, nối, keo…

Các thiết bị điện cần mua gồm: dây dẫn và cáp, máy biến áp, thanh góp, sứ cách điện và kháng điện, máy cắt điện, aptômat, công tắc tơ, cầu dao, cầu chì, các loại phóng điện để chống sét…

3. Chi phí lát sàn

Chi phí lát sàn tùy thuộc vào chất liệu dùng để lát sàn cũng như diện tích cần lát sàn. Hiện có các loại sàn gạch men, sàn gỗ công nghiệp và sàn gỗ tự nhiên; tùy theo sở thích cũng như điều kiện kinh tế, mức chi phí nội thất có thể chi trả mọi người có thể chọn loại sàn phù hợp cho gia đình mình.

Trong các loại sàn trên, sàn gạch men có giá rẻ nhất, sàn gỗ tự nhiên có giá thành cao nhất nhưng có đô bền lâu năm (lên đến 50, 70 năm hoặc hơn tùy theo từng loại gỗ cũng như cách sử dụng của từng gia chủ).

Về cách tính chi phí lát sàn sẽ dao động tùy theo từng loại vật liệu (bình dân hoặc cao cấp) và thường dao động từ 180.000 đến 2.000.000 đồng/m2. Trong đó chi phí lát sàn gỗ tự nhiên dao động từ 400.000 đến 2.000.000 đồng/m2, chi phí lát sàn gỗ công nghiệp dao động từ 180.000 đến 600.000 đồng/m2.

4. Chi phí sơn tường

Quá trình sơn tường bao gồm nhiều công đoạn như: bả nhẵn, sơn lót, sơn trên bề mặt chát thô. Tùy thuộc kinh phí gia chủ có thể sơn toàn bộ hoặc một phần công trình.

Về cách tính chi phí sơn tường sẽ tùy thuộc vào loại nước sơn và thường nằm ở khoảng từ 30.000 đến 70.000 đồng/m2. Trong đó chi phí sơn trên bề mặt chát thô dao động từ 40.000 đến 70.000 đồng/m2 và sơn lên bề mặt tường đã được bả nhẵn, có sơn lót là 30.000 đồng/ m2.

5. Chi phí làm trần thạch cao

Mục đích của việc làm trần thạch cao là để che đi khuyết điểm của những đống dây dợ lằng nhằng mất thẩm mỹ, tạo sự hoàn hảo cho công trình sau khi hoàn thiện.

Căn cứ vào diện tích và hạng mục từng công trình, chi phí làm trần thạch cao sẽ dao động từ 180.000 đến 250.000 đồng/m2.

6. Chi phí đồ gia dụng – nội thất

Đồ gia dụng – nội thất bao gồm các vật dụng thiết yếu như: tivi, sofa, tủ lạnh, máy giặt, tủ bếp, bàn ghế ăn, bếp ăn, rèm, thảm, kính ốp bếp, máy hút mùi, lò vi sóng, bếp từ… cùng một số thiết bị và nội thất khác.

Tùy theo nhu cầu, mục đích sử dụng cũng như điều kiện kinh tế, gia chủ có thể lựa chọn đầy đủ hoặc một phần các vật dụng, đồ dùng trên.

Theo các chuyên gia nội thất, chi phí đồ gia dụng – nội thất chiếm khoảng 70% tồng chi phí nội thất (chi phí hoàn thiện) của một công trình. Chi phí này tùy thuộc vào số lượng cũng như chất liệu và thương hiệu của từng sản phẩm được lựa chọn.

Dưới đây là chi phí hoàn thiện nội thất theo từng phòng (mức cơ bản) mà mọi người có thể tham khảo:

• Phòng khách: Bao gồm các đồ nội thất như sofa, bàn trà, tủ tivi sẽ có chi phí dao động từ 20 đến 30 triệu đồng
• Phòng ngủ master: Thường có giưởng ngủ, tủ quần áo, tab đầu giường, bàn làm việc/bàn trang điểm với mức chi phí cần đầu tư trong khoảng 30 đến 40 triệu đồng
• Phòng ngủ trẻ em: Chi phí trang trí nội thất dao động từ 20 đến 25 triệu đồng cho các mẫu nội thất như giường ngủ, hệ tủ quần áo, bàn học…
• Phòng bếp: Nội thất bao gồm hệ tủ bếp trên dưới, bàn ghế ăn, khu vực rửa và nấu của bếp… khoảng 30 đến 40 triệu đồng
• Phòng vệ sinh: Chi phí nội thất từ 5 đến 10 triệu đồng cho những đồ cơ bản như: Tủ lavabo, tủ gương, vòi sen, bồn cầu

Trên đây là báo giá chi phí nội thất cho một số loại hình nhà ở cũng như từng phong cách và diện tích cụ thể. Tuy nhiên mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo bởi không thể đầy đủ và phù hợp với mọi công trình thực tế. Nếu gia đình bạn đang muốn xây dựng nhà ở và hoàn thiện nội thất, bạn nên trao đổi trực tiếp với KTS để cân đối ngân sách phù hợp dựa theo nhu cầu, điều kiện kinh tế.