5 Loại căn hộ chung cư khi bàn giao phổ biến trên thị trường

Khi mua căn hộ chung cư, ngoài vị trí, giá bán hay tiện ích, hình thức bàn giao căn hộ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn thiện, thời gian vào ở và trải nghiệm sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, không phải người mua nào cũng hiểu rõ các loại căn hộ chung cư khi bàn giao hiện nay khác nhau như thế nào.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn phân biệt chi tiết các hình thức bàn giao căn hộ chung cư phổ biến nhất hiện nay, ưu – nhược điểm của từng loại để bạn dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

1. Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô là gì?

Căn hộ bàn giao thô là loại căn hộ chỉ hoàn thiện phần kết cấu cơ bản, chưa có nội thất và hầu như chưa hoàn thiện các hạng mục bên trong. Chủ đầu tư thường bàn giao:

• Tường thô hoặc tường tô trát sơ bộ

• Sàn bê tông chưa lát gạch

• Chưa có trần thạch cao

• Hệ thống điện, nước mới đi âm cơ bản

Ưu điểm của căn hộ bàn giao thô

• Giá bán thấp hơn so với các hình thức bàn giao khác

• Gia chủ chủ động thiết kế và thi công nội thất theo ý thích

• Phù hợp với người có kinh nghiệm xây dựng hoặc đơn vị thiết kế riêng

Nhược điểm

• Tốn nhiều thời gian và chi phí hoàn thiện

• Không phù hợp với người muốn vào ở ngay

• Cần quản lý thi công chặt chẽ để tránh phát sinh

2. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản

Khái niệm căn hộ hoàn thiện cơ bản

Đây là hình thức bàn giao phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt tại các dự án chung cư trung và cao cấp. Căn hộ được hoàn thiện ở mức cơ bản, đủ điều kiện sinh hoạt nhưng chưa có đồ nội thất rời.

Thông thường bao gồm:

• Sàn lát gạch hoặc sàn gỗ

• Trần thạch cao hoàn thiện

• Sơn tường hoàn chỉnh

• Hệ thống điện, nước đầy đủ

• Thiết bị vệ sinh cơ bản

• Cửa chính, cửa phòng

Ưu điểm

• Có thể dọn vào ở sau khi bổ sung nội thất

• Chi phí hợp lý, dễ kiểm soát ngân sách

• Phù hợp với đa số gia đình trẻ

Nhược điểm

• Khó thay đổi một số hạng mục đã hoàn thiện

• Chất lượng vật liệu phụ thuộc vào chủ đầu tư

3. Căn hộ bàn giao hoàn thiện full nội thất

Căn hộ bàn giao full nội thất là gì?

Căn hộ bàn giao full nội thất là loại căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ cả phần xây dựng và nội thất cơ bản, bao gồm:

• Giường, tủ, bàn ghế

• Tủ bếp, thiết bị bếp

• Rèm cửa, đèn chiếu sáng

• Thiết bị điện gia dụng (tùy dự án)

Ưu điểm

• Có thể vào ở ngay, không cần thi công thêm

• Phù hợp với người bận rộn, không có thời gian thiết kế

• Dễ dàng cho thuê hoặc đầu tư

Nhược điểm

• Giá bán cao hơn

• Nội thất thường theo mẫu đại trà, ít cá tính

• Chất lượng nội thất có thể không đồng đều

4. Căn hộ bàn giao cơ bản + nội thất liền tường

Đặc điểm của căn hộ có nội thất liền tường

Đây là dạng căn hộ trung gian giữa hoàn thiện cơ bản và full nội thất. Chủ đầu tư bàn giao:

• Tủ bếp liền tường

• Tủ quần áo âm tường

• Kệ tivi, tủ giày cố định

• Thiết bị vệ sinh đầy đủ

Ưu điểm

• Tiết kiệm chi phí mua nội thất lớn

• Không gian gọn gàng, đồng bộ

• Dễ dàng bổ sung nội thất rời theo nhu cầu

Nhược điểm

• Khó thay đổi nếu không hợp phong cách

• Giá cao hơn hoàn thiện cơ bản

5. Căn hộ bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp

Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp

Một số dự án cao cấp và hạng sang bàn giao căn hộ với tiêu chuẩn rất cao:

• Vật liệu hoàn thiện nhập khẩu

• Thiết bị vệ sinh cao cấp

• Hệ thống smarthome

• Thiết kế đồng bộ từ đầu

Ưu điểm

• Không gian sang trọng, chất lượng cao

• Tiết kiệm công sức hoàn thiện

• Giá trị sử dụng và thẩm mỹ lâu dài

Nhược điểm

• Giá bán rất cao

• Ít linh hoạt trong thay đổi thiết kế

6. Nên chọn loại căn hộ bàn giao nào?

Việc lựa chọn loại căn hộ bàn giao phụ thuộc vào:

• Ngân sách: căn hộ thô hoặc hoàn thiện cơ bản sẽ tiết kiệm hơn

• Thời gian: cần ở ngay nên chọn hoàn thiện hoặc full nội thất

• Nhu cầu thẩm mỹ: muốn cá nhân hóa cao nên chọn bàn giao thô hoặc cơ bản

• Mục đích sử dụng: để ở lâu dài hay đầu tư cho thuê

7. Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

• Kiểm tra kỹ danh mục bàn giao trong hợp đồng

• Đối chiếu thực tế với cam kết của chủ đầu tư

• Kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm

• Ghi nhận lỗi để yêu cầu khắc phục kịp thời

Hiện nay, các loại căn hộ chung cư khi bàn giao rất đa dạng, từ bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản đến full nội thất cao cấp. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện tài chính khác nhau.

Việc hiểu rõ các loại hình bàn giao sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, thiết kế nội thất và thời gian vào ở, tránh những phát sinh không đáng có sau khi nhận nhà.

Nếu bạn đang chuẩn bị mua căn hộ chung cư, hãy cân nhắc kỹ hình thức bàn giao để lựa chọn được phương án phù hợp nhất cho gia đình mình.